单个厂房变23间公寓 装修精致产权存疑

单个厂房变23间公寓 装修精致产权存疑

    由一个车间分隔出来的23套公寓，经记者实地考察看似还颇为精致。但附近街坊都不太推荐，而最关键的产权的问题，律师也说不大可能解决，“十有八九是忽悠”。

        一个厂房拆分出来的房子究竟长什么样？记者实地考察了“永安小筑”的样板房，看到室内墙面刷成了粉黄色，木门、木制阁楼梯、小阁楼，确实处处透着都市公寓的精致感，与灰黑老旧的楼身明显不同。由于原来是厂房，楼层高达4米多，投资者就在每个套间里都加造了小阁楼，每个阁楼都能放下一张床，相当于把套间改造成了“小复式”。阁楼梯下方的空间也被用来做成柜子。

        整栋楼的外表那么旧、又地处小巷深处，房子卖得动吗？记者从开发商处了解到，他们四月开始委托专业中介公司销售第一期。但因没有售楼部，看房者都找不到楼盘在哪，售楼小姐除了卖房，还要充当“引路员”，每次都要走上几分钟到大马路上去接人。“主要是有人买来当投资用，准备以后拿去出租。”投资者张先生告诉记者已卖出十多间。他还强调，房子的地段绝对“黄金”，楼房前的大工地是未来的东河涌公园，出门就是商业旺地。

        东华西路兴业地产的置业顾问黄先生告诉记者，附近早无新楼盘，二手楼售价一般为楼梯楼一万元/平方米、电梯楼1.3~1.4万元/每平方米，所以永安小筑的楼价还算吸引。

        但记者在该楼盘走访的几天里，附近不少街坊一听到楼盘名便纷纷摇头。住在玉器厂厂房三楼——也就是永安小筑楼上的一位阿姨说，这几个月来既没见几个人来看房，也没听说有人买了下来。“我们楼上一共也就不到十户人家，他们一层楼搞出20多户，说梦话也会被邻居听见。”一位街坊还说，他们这些老邻居还很担心这层楼被“大改”后会有安全隐患。

        张先生告诉记者，永安小筑的业权仍属玉雕工艺厂，他们当时只是将这栋楼买断，10月底交楼时再统一将公家户转为业主私人户，然后就能把房产证交给业主。而且这层楼的水电目前也是工业水电，业主收楼后还要去申请转为民用水电。而且，因为永安小筑所在的楼于1992年投入使用，到现在为止已有17或者18年的楼龄，目前这层楼是按照二手房的交易标准来交易。

        “我们都找不到物管公司愿意合作”，开发商告诉记者，他们一开始打算委托物管公司来负责这层楼的管理，管理费则按照一般民居房标准每平方米每月收1.3元。物管公司原以为永安小筑是一幢楼，结果到了之后一看，只有900多平方米，物管费总共只有1200多元，实在是亏本生意。目前，开发商打算收2元/平方米的物管费，请一位专职的清洁人员来打扫卫生，每户每月大概要交80多元，总数是每月1800多元，“正好够给工资”。