太原楼霸 电梯上料费摊入管理费共识难以达成

太原楼霸 电梯上料费摊入管理费共识难以达成

9月9日下午15点30分，在省城太原西岸小区，近百名业主齐聚小区客户服务中心，与开发商和物业公司展开激烈争执，时间长达两个多小时。长时间的争执，结果是没有结果，谈判要在今日继续进行。

西岸小区即将交房，打算收房拿钥匙的业主，没拿钥匙就收到通知：可以用电梯运送装修材料，但要收“电梯上料费”。如同“楼霸 ”撤走之后的其他小区，物业都在用不同标准和不同名目（如本报昨日提到的省城某小区，把该收费称作“电梯垂直运输费 ”）向业主伸手，不交此费甚至拿不到钥匙，装修更是无从谈起。

“西岸事件”，无疑是“楼霸 ”风波之后，业主和物业再斡旋的一个缩影。最后的结果，无疑也能给省城其他小区提供借鉴。后“楼霸 ”时代，业主装修该在一个合法格局下进行。

拍板：电梯上料费取消

“针对9月4日建管委召集大家召开的专题会议事项，我们逐条答复。”西岸物业经理韩建平开头就表明了态度，这是一场开发商、物业公司与业主的座谈会。我们要使用文明用语，达成共识的，开发商、物业当场签字记录。

西岸小区开发公司—— —九丰开发公司，当日派出一名姓张的总经理，具体的答复就是这名张总公布的。

“电梯上料费取消。”张总的话音未落，业主中间响起了雷鸣般的掌声。韩建平再次补充，“一厘钱都不会收大家的。业主可免费使用电梯上料。”电梯上料费一直是业主非常关注的问题。最初物业公司对电梯上货费的定价是，7层以下5.0元/平方米/月（包括7层），每增加一层费用增加0.5元/平方米/月。

在建管委召开的专题会议上，太原市房地局给出了明确规定，电梯是公共设施，业主已购买，有权免费使用。在小区业主装修期间，物业应积极为业主提供密闭的车厢、车辆、包装箱等相应的便利条件，既要方便业主装修，也要维护好电梯等公共设施的使用安全。

太原市建管委开发处更是当场表明，电梯上料决不允许收费。

拍板取消电梯上料费，让业主高兴不已。

蹊跷：装修管理费提高

业主高兴的时间很短暂。这份兴奋被物业公司宣布的装修管理费提高打断。座谈会现场开始混乱。

物业公司安排一名工作人员开始解释，我们是大小区，集中装修怎么也得一年时间，在这一年时间里，物业公司需要付出人力、物力，还要给业主提供便利的装修运料工具。

电梯上料还容易导致电梯损坏，为此，装修结束后，电梯还必须进行整体调试、维保。

“综合这一年的电梯成本费用，我们进行了测算，收费的标准调整为2.1元/平方米/月。”业主需要一次性交纳一年的装修管理费。

业主群中开始传出不满意的声音。一名业主当场进行了计算，这样一套一百平方米的房子，就需要交纳2520元。 之前，业主收到的入住费用目录中显示：装修管理费的收费标准是3元/月，备注是一次性收取。也就是说一百平方米的房子在装修期间需要交纳的装修管理费用是300元。

其实，在上次的会议上，业主们已经意识到了这一点。9月4日的会议记录中，第六条写明—— —物业公司应与业主签订《装修管理服务协议》，装修管理费有收费依据，但极有可能物业公司会把已经取消的电梯上料费变相加到此费用中。为此，大家一定要坚持现在的收费标准，即每平方米3元。

因此，此项费用的增加成为业主关注的新焦点。

但物业对此开始保持不发表意见。声明这是新的成本核算。

另外，原本被物价局认定为高价的电梯使用费，在经过开发商“量”后，“不但没降，反而升了。”业主表示。

焦点：物业是个“黑户”

在大家对各种问题争论的同时，一个主要的问题浮出，“这个物业就没有资质，我们没有必要和没有资质的物业谈。”业主表示，对于一个没有资质的物业，业主怎么敢把钱放心地交给物业。

“现在大家不需要管这些费用多少，因为这个物业公司就没有资 质，他们的话就没有效用。就像是我本人说会给大家解决所有的问题，不需要大家交三五万的，只要给我交一万就行了，但是，有谁敢交给我。”面对业主的质问，物业经理韩建平表示，“我去年就把材料报上去了，现在还没有批下来。”“那能不能说我现在正在学驾照，可是开车出去撞了人，那能不能说我有驾照，不是我的责任。”业主用这样一个例子驳回了物业经理的解释。业主们的态度是物业没有资质就不能经营，就没有必要和这样的物业来商量这个事情。&ld