设计师实现装修人士梦想

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　　日前，贵阳市住建局公布了今年上半年10240套公共租赁住房实物配租的房源。此次公租房价位比例如何搭配？保障家庭租金怎样计算？公租房分配怎样保证其公正和公开？昨日，贵阳市住建局相关负责人就热点问题进行了详细解答。

　　价位比例：两头少中间多

　　信息：在贵阳市上半年提供的公租房中，租金标准18元/平方米以上(含)的共计6套，占收储房源总数的0.06%；租金标准10元/平方米以上的共计127套，占收储房源总数的1.22%；租金标准10元/平方米以下(含)的共计10240套，占收储房源总数的98.72%。

　　解答：18元/平方米以上的房屋位于市区中心，精装修家具家电齐全。该负责人表示，目前，贵阳市公租房租赁还在探索阶段，配备相对高价位设施完善的房源，主要是考虑有些新婚夫妻的需求。

　　房租核算：装修加物管

　　信息：《贵阳市住房和城乡建设局2011年上半年公告》中，公布各地段的参考租金只含房屋的简单装修和水、电，不含精装修、家电、家具、燃气等配套设施。此次公告的公租房与同地段、同品质的市场租赁住房相比，公共租赁住房租金为市场住房租金的80%左右。

　　解答：对于房屋租金的核算，该负责人举例，公布的金阳房租在8.5元左右，这个价格的制订是因为收储的毛坯房价格大概在5元/平方米，与房东签约为3年，住建部门进行简装的成本大约在3元/平方米，加上物管费1元，成本价约在9元/平方米。

　　租金补助：梯度补贴

　　信息：公租房的租金，从表面上看只是稍低于市场租金，很多家庭按公布的租金计算，感觉需要承担的金额较高。贵阳市的公共租赁住房保障采取的是“租补分离”、“梯度补贴”的做法，政府将根据承租家庭收入和住房情况提供相应的租房补贴，越贫困的家庭，最终实际支付的租金就会越少。

　　解答：“梯度补贴”指按“反向递减”原则，根据保障家庭的收入，分层次确定租赁住房补贴的发放标准，保障家庭收入越高，发放补贴标准相应就低；家庭收入越低，发放补贴标准相应就高。按保障家庭的收入和住房情况梯度分层次发放租赁住房补贴，家庭收入高的补贴相应就少，收入低的补贴相对较高，实现保障公平。

　　补贴方式：4种标准

　　信息：计算公式为：月租赁住房补贴金额=每平方米租赁住房补贴标准×(人均应保障建筑面积-人均现住房建筑面积)×保障人口数×补贴系数。

　　解答：家庭人均月收入为政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%至100%，补贴系数为0.3；家庭人均收入为政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%(含)以下的非低保家庭，补贴系数为0.5；最低生活保障家庭，补贴系数为0.9。此外，对每季度领取租赁补贴少于50元的保障家庭，其租赁补贴按每季度50元发放。

　　比如，一个低保家庭，家庭人口3人，其领取的租赁按以上公式计算：10元/平方米×15平方米×3人×0.9=405元。